دیوار کوتاه اجاره نشین ها؛ بازار اجاره هر روز سقف های تازه می زند - وبلاگ خلیج اپ

به گزارش وبلاگ خلیج اپ، در حالی که شهریور ماه سال جاری، به لحاظ تحولات نقطه ای بازار اجاره، کمترین مقدار رشد اجاره در یک ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل رصد شد، اما رفتار بازار اجاره در مهرماه به لحاظ تحولات ماهانه قیمت، متفاوت از شهریور بود.

به گزارش وبلاگ خلیج اپ، شهریور سال جاری، تورم نقطه ای اجاره بهای مسکن در شهر تهران (میانگین رشد اجاره بها در شهریور 1401 نسبت به شهریور 1400)، حدود 41 درصد بود. این اندازه کمترین اندازه رشد نقطه ای اجاره بها از ابتدای سال تا به امروز بود. در مهرماه نیز همین اندازه رشد نقطه ای، یعنی افزایش 41 درصدی اجاره بها نسبت به مهر 1400 تکرار شده است؛ اما روند ماهانه تغییرات اجاره بها، شرایط متفاوتی را روایت می نماید.

ابتدای آبان ماه سال جاری، مرکز آمار ایران در گزارشی درباره شرایط تورم عمومی، آماری قابل تامل از تورم ماهانه اجاره بهای مسکن در کشور منتشر کرد. در شرایطی که در هر ماه به طور میانه تغییرات ماهانه اجاره بهای مسکن حول و حوش 2 تا 3 درصد بود، در گزارش آبان ماه، بیشترین رشد اجاره بها نسبت به ماه های قبل ثبت شده بود. در این گزارش، تورم ماهانه شاخص اجاره بها در کشور در مهرماه سال جاری، 6 درصد اعلام شده است. این علامت حاکی از بروز رخداد متفاوت تورمی در بازار اجاره مسکن پاییزی بود.

انتظار برای خانه دار شدن، به بیش از 74 سال رسیده

وام 1 میلیارد تومانی هم فایده ندارد

در همین رابطه مسعود دانشمند کارشناس مسائل مالی با اشاره به اینکه افزایش تورم بخش اجاره یک دلیل بزرگ دارد، به وبلاگ خلیج اپ گفت: طی چند سال اخیر با افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن، خرید خانه برای بسیاری از مردم تبدیل به یک رویا شده است. بنابراین در بخش اجاره بها شاهد انفجار تقاضا هستیم. این موضوع به دلیل تراز نبودن تقاضا و عرضه در بازار موجب افزایش بیش از پیش اجاره را در بازار فراهم نموده است.

بعلاوه احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در مصاحبه با وبلاگ خلیج اپ با اشاره به اینکه عرضه و تقاضا در بازار اجاره به هیچ عنوان برابر نیست، گفت: با توجه به شرایطی که در بازار مسکن وجود دارد که بر اساس آن قیمت ها سر به فک کشیده، انتظار برای خانه دار شدن زوج های جوان با توجه به سطح دستمزد ها در تهران به بیش از 74 سال افزایش پیدا نموده است.

وی افزود: طبیعتا در چنین شرایطی اگر اندازه وام مسکن به 1 میلیارد تومان نیز افزایش پیدا کند، این موضوع تاثیری در افزایش قدرت خرید خانه از سوی مردم ندارد، زیرا آن وام نیز بالاخره باید بازپرداخت گردد که با توجه به دستمزد های فعلی چنین توانایی را مردم نخواهند داشت. بنابراین این احتیاج خرید اقشار مختلف به بازار اجاره منتقل می گردد و همان طور که اشاره شد به دلیل عدم تعادل عرضه و تقاضا در بازار اجاره، شاهد افزایش قیمت ها در بخش اجاره هستیم.

بعلاوه دانشمند با اشاره به اینکه در حال حاضر تقاضا در بازار اجاره خیلی بیشتر از عرضه است، گفت: با توجه به اینکه دولت نیز عملا کاری برای ساخت مسکن انجام نمی دهد، تقاضای زیادی پشت بازار واقع شده است که نتیجه آن افزایش تورم در بخش اجاره بها است که در ماه های جاری این تورم از تمامی تورم های دیگر در بازار های مختلف پیشی گرفته است. تا زمانی که عرضه و تقاضا در بازار اجاره متعادل نباشد، نمی توان انتظار داشت که شرایط بازار به سوی تعادل حرکت کند.

اگر کسی قصد ساخت و ساز داشته باشد، عطای کار را به لقایش می بخشد

علاوه بر بحث نامتعادل بودن عرضه و تقاضا در بازار مسکن، کاهش سرمایه گذاری در بازار ساخت و ساز مسکن نیز دلیل دیگر افزایش اجاره است، در همین رابطه مرتضی افقه کارشناس مسائل مالی با اشاره به اینکه کاهش بی سابقه ساخت مسکن در کشور، به رکود موجود در این بازار دامن می زند، به وبلاگ خلیج اپ گفت: با توجه به اینکه طی چند سال اخیر قیمت مسکن در تهران با رکود های بی سابقه روبرو بوده و به نوعی تا به امروز چنین افزایش قیمتی را تجربه نموده است، این موضوع در شرایط ساخت و ساز ها از دو طریق تاثیر گذاشته است.

وی ادامه داد: از یک سو با توجه به این افزایش قیمت ها توان خرید بخش زیادی از جامعه با کاهش روبرو شده که این موضوع باعث تعمیق رکود در بازار شده، از سوی دیگر با افزایش قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد کارگر و...، هزینه تمام شده بخش مسکن با رشد بسیاری همراه بود که همین موضوع موجبات آن را فراهم آورده تا بسیاری از سازندگان، دیگر از عهده تامین سرمایه برای ساخت و ساز بر نیایند.

مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه کاهش اندازه ساخت و ساز مسکن در کشور دلایل متعددی دارد، به وبلاگ خلیج اپ گفت: با توجه به نااطمینانی که در بخش سرمایه گذاری بخصوص در صنعت مسکن وجود دارد، سرمایه گذاران میل و رغبت چندانی برای حضور در این عرصه ندارند، که اولین تاثیر این موضوع کاهش اندازه ساخت و ساز ها به وسیله بخش خصوصی است، از سوی دیگر به دلیل افزایش سرسام آور هزینه فراوری بخش مسکن، این موضوع دلیل دیگری است که باعث می گردد، سرمایه گذای در بخش مسکن کاهش پیدا کند.

وی افزود: مشکلاتی که در فضای کسب و کار کشور وجود دارد، نیز مزید بر دلیل شده تا اگر هم کسی قصد ساخت و ساز داشته باشد، با توجه به کاغذبازی های اداری برای اخذ مجوز های گوناگون و بعلاوه فرآیند طولانی و خسته کننده این موضوع، به نوعی عطای کار را به لقایش بخشیده و دیگر ساخت و سازی را انجام ندهد، بنابراین باید موانع موجود در فضای کسب و کار کشور از میان برداشته گردد، در غیر این صورت، سرمایه گذاری های بسیار کمتری در بخش مسکن و یا سایر بخش ها انجام خواهد شد.

این کارشناس بازار مسکن افزود: هزینه های دخیل در ساخت مسکن نیز طی این چند وقت با افزایش بسیار زیادی روبرو بوده، رشد چند برابری قیمت مصالح ساختمانی از جمله سیمان، میلگرد، آهن و..، افزایش بیش از 50 درصدی هزینه کارگر، افزایش قیمت زمین و...، موجب شده که هزینه تمام شده در این بخش بسیار زیاد گردد و بعضی از انبوه سازان نیز به نتوانند، تامین مالی پروژه های انبوه سازی را انجام دهند.

مسعود دانشمند نیز در این زمینه معتقد است: بر اساس آمار های رسمی اندازه سرمایه گذاری در بخش مسکن با کاهش شدیدی روبرو بوده که این موضوع دلایل فراوانی دارد. یکی از آن ها عدم وجود امنیت سرمایه گذاری در بخش مسکن است. بعلاوه افزایش بسیار زیاد قیمت مسکن باعث شده که بسیاری از اقشار جامعه از گردونه کسانی که شانس خرید خانه را دارا هستند خارج شوند. همین موضوع نیز انگیزه سرمایه گذاری در بخش مسکن را کاهش داده است.